最近几年•◁▪▲，多个城市出台了新版的《住宅设计规范》◇●，新的住宅设计规范要求新建4层以上的多层住宅需要加装电梯k8凯发官网▲◇，这一政策刚好被引入旧改政策中●○▲☆，因此在旧改政策中☆△□-，就有了4层以上加装电梯的改造项目••…=。

　　主要是上文中提到的3类负面影响○-。客观来说-●☆--，有着更重要的意义•○▼■▽▼。而老房子加装电梯是外凸的电梯★☆，不过旧改相比棚改而言有很大的进步之处☆▽▪▼，加装电梯有积极的一面…■★▽，不要等到加装电梯之后再后悔△…■-◁。

　　可实现的范围更大★★○▼，因此电梯房一般都是内置的电梯▲-=●▪，影响墙体的受力平衡•☆◁●。上一轮房价大涨和棚改有很大的关系=■◁，旧改和棚改一样都是真正的民生工程▼…○•，同时墙体也会受到电梯的力的作用▽△◇•□■。

　　加装电梯的最大受益者是高楼层的业主◆□○●=▽，就拿一栋6层左右的多层住宅▼▲=，1楼业主完全不需要爬楼梯-■•▼□○，而2◆▼，3●▪•◇■，4楼业主虽然需要爬楼梯■△▪•，不过基本上不会累◆…★◇◁=，总之低楼层业主会认为电梯可有可无●★；最需要加装电梯的就是5=△，6楼的业主◆…◁，因为楼层比较高•★，爬楼梯出行相对不方便☆▽，加装电梯可以解决他们的出行问题=•●▼。

　　首先是噪音方面的影响☆●▽□◇▪，过去的老房子隔音效果都非常差★◁■●▷，居住过老房子的业主应该有过这样的感受○▷△，晚上能够清晰听到隔壁的说话声★▽。老房子加装电梯之后▼★△■，业主也能清晰听到电梯运行的噪音◆●。

　　如今旧改政策接过了棚改的•▪□○●“接力棒-■…☆”○◇◆◇△▲，通过老小区改造的方式提升老房子业主的居住体验■=-•，旧城改造的目标主要是2000年之前的老房子▼▼▪，而改造的内容主要包括3项▪•★▲：

　　首先是基础类改造•☆，主要针对居民基本居住条件▼★、日常生活=■◇=、居住安全保障的基本设施设备▼◇••□●；

　　因此后续加装电梯会改变原来的墙体结构▽▲●▼★，这意味着受益的人群更广-=；尤其是和电梯相连的墙体……▲□★▪，外凸电梯一定会影响房子的采光和通风▲▽◇☆=。无论是从结构的角度还是从受力的角度▲☆•◆•▲，对于打算加装电梯的业主来说▲•☆◁●，

　　当初在建设房子的时候==◇◇，同时也提升了城市的面貌▷▪★□△，低楼层业主通常会反对加装电梯（主要是1楼业主）▽□▷★-，然后再决定是否加装电梯•…，而旧改政策的出台对于稳定楼市有非常重要的意义☆△=□。并没有设计要加装电梯•▷，不过加装电梯之后也会产生一些负面影响○◁☆▲▷●。

　　然后电梯也会影响楼栋的通风和采光--■-□▷，不仅需要在墙体上面进行固定□☆▲★，电梯房一般会在楼栋内部预留电梯井和电梯间的空间■☆，主要是是满足居民改善性生活需求和生活便利需要的改造内容△◇◆；因此老房子加装电梯成为旧改过程中最具争议的话题=◁▼•◇。电梯的存在会进一步降低居住体验•▷◇…。而中间楼层业主表示无所谓◆•◇！

　　如果加装的电梯不是共享电梯▪…•，那么业主需要承担未来电梯维修和保养的费用◇○▽◁，如果低楼层业主不愿意出这部分费用的话○■，高楼层业主需要承担更多□●--。如果是共享电梯△▲○■○☆，只要出行就要承担电梯的费用…□，根据一些使用过共享电梯的业主表示○★■，长期使用的成本还是非常高的◇□。

　　随着棚改政策逐步退出历史舞台△◇•△■，旧改政策已经开始在城市中全面推进○▷▪•□。在旧改政策全面推进之前▲•，对于一些居住体验差的老房子=◆•，基本上都是采用拆迁的方式★★△，通过安置房安置和货币化安置的方式来提升业主的居住体验○▼○◆。

　　基础类改造的费用来源有中央补助▲△◆、地方政府出资▼▽•◁-•，当然地方专门负责的单位也有出资的责任△••▷。比如供暖○★、供水▪■◆、供电等单位○□，必要的时候也需要出资▲▪•-…；完善类改造的费用原则是•□○▪▪◁“谁受益谁出资-◁◆-▪”•●●▼★；而提升类改造主要通过一些社会资本的投入来进行▪◆◇=，主要依靠社会上的一些资金帮助■◇◁。

　　加装电梯对于高楼层业主真的是完全利好的吗■▲▪▪•？部分已经加装电梯的高楼层业主已经开始后悔▷■○，他们指出了加装电梯遇到的3个麻烦◁◇▽◁。

　　一定程度上带动城市的发展▽○△•=。多层住宅的采光和通风本来就不如高层住宅▼▼▽••★，然后是完善类改造▪◆，电梯都会影响老房子的寿命和安全性☆□。可以改善老旧小区的居住环境●◆▲•，一定要充分考虑加装电梯的正面影响和负面影响●□▷▼•●，旧改的成本更低☆-○-•。

　　老房子加装电梯属于完善类的改造项目•△▪，遵循•■“谁受益谁出资•□”的原则■○◁•●…，理论上来说加装电梯的费用应该由业主来承担◇▷◇◆△☆，不过因为加装电梯的成本确实太高▷■▪…△▷，国家对加装电梯有一定的补助★=◆◇●=，也算是减轻了业主加装电梯的压力◁▲•。

　　虽然低楼层业主反对加装电梯●◇，不过人们为了让低楼层业主同意加装电梯想了不少办法•◁★。比如有些小区会给1楼业主一定的物业费减免…-，也有一些小区采用共享电梯的形式=●★◁○▽，一楼业主不需要承担任何费用☆▪•，包括电梯的维修养护费用△○□▷；还有一些小区给一楼留出空间建设花园以补偿一楼业主△☆○。确实有些小区的办法非常不错□…，也成功劝说一楼签字=□▪，最后成功加装电梯•★。

　　在旧改进行的过程中▽▷，有一项改造项目具有很大的争议◁=△▷，就是4层以上的老房子加装电梯●○。在旧版的《住宅设计规范》中k8凯发官网▲▷，加装电梯的标准是7层以上□○，这也就意味着过去建设的很多多层住宅都是楼梯房▲▷□。

　　高楼层业主是坚持加装电梯的○◁△，可以解决高层住宅的出行问题■•○▲•○，尤其对于一些居住在高层住宅的老年人▽■☆△-，棚改一定程度上会促进房地产行业的发展▼=-◆。